Na Javnem medobčinskem stanovanjskem skladu Maribor (JMSS) se pri vsakodnevnem delovanju soočajo s številnimi težavami – od pomanjkanja finančnih virov in zapletenih administrativnih postopkov do neplačevanja najemnin.
»Največja ovira pri upravljanju in zagotavljanju neprofitnih stanovanj je zagotavljanje finančne vzdržnosti,« poudarjajo na skladu.
Eden ključnih problemov je razkorak med tržnimi in neprofitnimi najemninami, saj za razliko ni zagotovljenih nobenih javnih sredstev – ne s strani države ne občin. JMSS tako svoje poslovanje večinoma vzdržuje iz redno pobranih najemnin in občasne prodaje dotrajanih stanovanj, kar pomeni, da mora vse investicije in odplačevanje kreditov financirati samostojno.
Trenutna povprečna neprofitna najemnina znaša 3,66 evra na kvadratni meter, kar zadošča za osnovno vzdrževanje obstoječih objektov, ne pa tudi za gradnjo novih, kar dolgoročno ogroža stabilnost stanovanjskega sistema.
Upanje v novi zakon o javnih najemnih stanovanjih
Sklad pozdravlja Zakon o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj (ZFSGJNS), ki je začel veljati avgusta letos. Po njihovem mnenju zakon predstavlja pomemben korak k sistemski rešitvi stanovanjske problematike, saj prinaša jasnejše in dolgoročno stabilnejše financiranje stanovanjskih projektov.
Zakon naj bi pospešil gradnjo neprofitnih stanovanj, katerih primanjkuje, ter omogočil bolj predvidljivo načrtovanje projektov. Na JMSS hkrati pričakujejo, da bodo v prihodnje deležni tudi dodatnih finančnih spodbud.
Dolgotrajni postopki zavirajo gradnjo
Med večje ovire pri delu sklada sodijo tudi zapleteni in dolgotrajni birokratski postopki. Od začetka priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) do izdaje gradbenega dovoljenja pogosto mine pet do šest let, kar bistveno upočasnjuje gradnjo in širitev javnega stanovanjskega fonda.
Neplačevanje najemnin – dodatno breme za sklad
Sklad se srečuje tudi s problemom neplačevanja najemnin in obratovalnih stroškov. V takšnih primerih je primoran sprožiti postopke za prekinitev najemne pogodbe, kar pa se pogosto zaplete zaradi sodne prakse in varovanja pravice do doma.
Sodišča lahko namreč zahtevajo, da se posamezniku pred izselitvijo zagotovi nadomestna nastanitev, kar JMSS postavlja v zahteven položaj, saj ne razpolaga z dovolj prostimi stanovanji niti z dodatnimi sredstvi za izvajanje teh ukrepov.
