Z novo sprejeto novelo stanovanjskega zakona naj bi se postopki za dodeljevanje stanovanj poenostavili, občinam pa se bo omogočilo več samostojnosti pri določanju prednostnih skupin upravičencev.
Med spremembami zakona je predvidena tudi možnost oblikovanja posebnih podlist za ključne kadre. Gre za spremenjeni šesti odstavek 87. člena, ki določa, da pravilnik o oddaji neprofitnih stanovanj, ki ga sprejme minister za solidarno prihodnost, določa splošne pogoje za pridobitev stanovanja, merila za oceno socialnih in stanovanjskih razmer prosilcev, pogoje za morebitno plačilo lastnega deleža ali varščine ter določitev zavezancev zanju, normativne površine stanovanj ter navodila za njihovo uporabo, pa tudi postopek oddaje stanovanj.
Merila se oblikujejo tako, da imajo pri oddaji neprofitnih stanovanj lahko prednost določene skupine, kot so večje družine, gospodinjstva z manj zaposlenimi, mladi in mlade družine, invalidi ter družine z invalidnim članom, državljani z daljšo delovno dobo brez lastnega stanovanja ali v podnajemništvu ter posamezniki, katerih poklic ali dejavnost je pomembna za lokalno skupnost. Konkretne prednostne skupine mora občina jasno določiti v razpisu.
Na Mestni občini Maribor so pojasnili, da trenutno še nimajo pripravljene posebne podliste za ključne kadre, a bodo o tem razpravljali pri pripravi naslednjega razpisa za dodelitev neprofitnih stanovanj, ki ga Javni medobčinski stanovanjski sklad Maribor (JMSS Maribor) načrtuje za leto 2026. Poudarili so, da bodo mladi in mlade družine vsekakor med prednostnimi kategorijami.
Odločitev, katere poklicne skupine bodo uvrščene med ključne kadre, bo sprejeta na podlagi potreb lokalne skupnosti ob pripravi razpisa. Med njimi bi lahko bili denimo zdravstveni delavci ali drugi profili, ključni za delovanje javnih storitev. Določitev bo izvedena v sodelovanju z javnim zavodi (npr. zdravstveni domovi, šole, domovi za starejše) ter drugimi pristojnimi ustanovami, nato pa vključena v razpisne pogoje JMSS Maribor.
Za sosesko Novo Pobrežje bo prednostne skupine verjetno določil Stanovanjski sklad Republike Slovenije kot nosilec projekta. Vse odločitve glede vključitve ključnih kadrov bodo sprejete v sodelovanju z JMSS Maribor in ob upoštevanju lokalnih razmer na trgu dela.
Preverjanje obstoječih najemnikov
Na vprašanje, ali bodo z uveljavitvijo nove metodologije za izračun najemnin preverjali tudi pogoje obstoječih najemnikov, so na občini pojasnili, da JMSS Maribor že zdaj redno izvaja tak nadzor. To določa veljavni Stanovanjski zakon (SZ-1), po katerem je preverjanje obvezno vsakih pet let. Leta 2025 tako preverjajo pogoje za 545 najemnikov.
Postopek vključuje zbiranje podatkov iz različnih uradnih evidenc državnih organov in institucij, kar omogoča podroben vpogled v finančno, premoženjsko in bivanjsko stanje najemnikov ter njihovih gospodinjstev.
