V zadnjih letih se vse več ljudi odloča za oddajo svojih nepremičnin v najem, vendar mnoge presenetijo visoki davki na najemne prihodke. V tem članku bomo preverili, kakšni so pogoji in obdavčitve, ki jih določa država za oddajanje nepremičnin.
Osnovna pravila obdavčitve
Dohodnina se obračuna od davčne osnove, ki predstavlja prihodek iz oddajanja premoženja. Ta znesek se zmanjša za normirane stroške, ki znašajo 10 %. Na preostanek se nato obračuna 25 % davek (od leta 2023 dalje). Alternativno pa lahko davčni zavezanec uveljavlja tudi dejanske stroške, ki ohranjajo vrednost premoženja. Ti stroški morajo biti dokazani z računi, ki jih zavezanec priloži.
Pomembno je poudariti, da se dohodnina od najemnih prihodkov šteje kot končni davek, kar pomeni, da se ne vključi v letno dohodninsko osnovo. Če davčni zavezanec plača dohodnino, lahko uveljavlja dejanske stroške z vložitvijo zahtevka, ki ga mora oddati do konca februarja za preteklo leto.
Turistična oddaja in posebna pravila
Če je stanovanje oglaševano na spletnih platformah, kot sta Airbnb ali Booking, in se oddaja v turistične namene, se prihodki iz tega naslova obravnavajo kot dohodek iz dejavnosti. V tem primeru mora zavezanec sestaviti obračun akontacije dohodnine in dohodnine iz dejavnosti ter ga predložiti prek portala eDavki do 31. marca za preteklo leto. Višina obdavčitve je odvisna od registrirane oblike dejavnosti.
Registracija in omejitve
Fizične osebe lahko oglašujejo in oddajajo turistične nastanitve le, če imajo ustrezno registrirano dejavnost. Oseba, ki želi kratkoročno oddajati sobo, del stanovanja ali celo stanovanje turistom, lahko to počne kot registrirani sobodajalec. V tem primeru sme oddajati največ 5 mesecev na leto (kar je 150 dni) in gostom ponuditi največ 15 ležišč, ki morajo biti vpisana v Poslovni register Slovenije. Alternativno pa lahko nepremičnino oddaja kot samostojni podjetnik.
