Trenutne prodaje bolj urejenih stanovanj ali cenejših, starih stanovanj bistveno vplivajo na povprečne cene, kar izkrivlja dejansko sliko trga. Stabilnost cen v Mariboru ne pomeni nujno, da se te cene ne bodo spremenile, saj povpraševanje in razpoložljivost nepremičnin močno vplivata na vrednosti.
Branko Potočnik, direktor podjetja INSA nepremičnine, poudarja, da so cene rabljenih stanovanj v Mariboru stabilne, kljub statističnim podatkom, ki kažejo na povišanje. Kljub temu pa so izredno vidni trendi po sub urbanizaciji, pri čemer se predvsem mlade družine odločajo za selitev na podeželje, kjer so bolj ugodne možnosti za gradnjo in višja kvaliteta življenja.
Prodaja dražjih nepremičnin v elitnih lokacijah lahko dvigne povprečno ceno, medtem ko prodaja cenejših novogradenj na drugih lokacijah, kot je Maribor, znižuje povprečno ceno.
Kljub statističnim podatkom, ki kažejo na upad prodaje, Potočnik opaža stalno povpraševanje po različnih vrstah nepremičnin, zlasti po obnovljenih rabljenih stanovanjih, hišah in zemljiščih.
