Načrtovana gradnja večstanovanjskih objektov v mariborskem Melju je med tamkajšnjimi prebivalci sprožila pomisleke glede višine stavb in pogojev prodaje občinskih zemljišč. Na problematiko je na seji mestnega sveta opozorila mestna svetnica Lidija Divjak Mirnik.
Ob prodaji zemljišč leta 2025 je bila namreč navedena največja etažnost P+2, kar pomeni pritličje in dve nadstropji. Investitorja naj bi zdaj načrtovala stavbi s tremi oziroma štirimi nadstropji nad pritličjem ter dodatnimi kletnimi etažami. Prebivalci so opozorili tudi na domnevno delitev enotnega projekta na več ločenih postopkov.
Na Mestni občini Maribor pojasnjujejo, da so bile navedbe o dovoljeni višini stavb ob javni dražbi zgolj informativne in niso predstavljale zavezujočega pogoja prodaje. Občina je takrat povzela določila veljavnega prostorskega akta, ne pa določila posebnih omejitev za bodoče investitorje.
Ključno vlogo pri presoji načrtovanih gradenj imajo prehodne določbe novega občinskega prostorskega načrta, ki je začel veljati aprila 2025. Te omogočajo, da se postopki, začeti pred njegovo uveljavitvijo, pod določenimi pogoji zaključijo po predhodnih prostorskih pravilih.
Po navedbah občine sta oba projekta izpolnjevala pogoje za uporabo te ureditve, zato sta prejela pozitivno mnenje o skladnosti s prostorskimi akti. Občina poudarja, da investitorjema ni naknadno dovolila višjih stavb, temveč je uporabila pravila, ki veljajo za že začete postopke.
Glede očitkov o parcelaciji približno 10.000 kvadratnih metrov velikega zemljišča in vodenju dveh ločenih postopkov za gradbeno dovoljenje na občini pojasnjujejo, da to samo po sebi še ne pomeni nepravilnosti.
Ali gre za dve samostojni gradnji ali za nedopustno razdelitev enotnega projekta, presoja pristojni upravni organ na podlagi projektne dokumentacije v postopku izdaje gradbenega dovoljenja.
