Nepremičninski sektor v Mariboru po obdobju izrazite rasti kaže znake upočasnitve, vendar vrednosti nepremičnin ostajajo na visoki ravni. Pri odločitvah kupcev vse večjo vlogo igrajo premišljena pričakovanja ter predvsem lokacija. Začetek novega leta praviloma spodbuja razmislek o razmerah na trgu. Po letih izjemnega povpraševanja, ko je bilo mogoče prodati skoraj vsako nepremičnino, ki je bila ponujena, se trg postopoma stabilizira. Kljub temu poznavalci ne napovedujejo večjih ali nenadnih sprememb.
Povpraševanje po nepremičninah prihaja tako s strani mladih, ki se odločajo za svoj prvi nakup, kot tudi starejših, ki razmišljajo o selitvi v manjše stanovanje. Kljub temu da je ponudba na trgu trenutno omejena, to ne pomeni, da se prodajajo manj kakovostna ali neustrezna stanovanja.
Po Potočnikovih besedah je še vedno veliko povpraševanje tudi po starejših nepremičninah, ki so obnovljene. Tam kupci vedo, kaj lahko pričakujejo. Obstaja pa tudi določen segment ljudi, ki jih zanimajo izključno novogradnje. Tudi v Mariboru se gradi ogromno novih stanovanj, rastejo nove soseske, vse to pa tudi vpliva na sam trg nepremičnin in cene. Veliko tistih, ki nameravajo prodati ali kupiti nepremičnino zanima predvsem to, kaj se bo zgodilo. Bodo cene naraščale ali padale?
Geodetska uprava je na podlagi Uredbe o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin v maja 2025 javno objavila nove posplošene vrednosti nepremičnin, ki odražajo stanje nepremičninskega trga na dan 1. januarja 2025. Posplošene vrednosti so izračunane vsem nepremičninam, ki so evidentirane v evidenci vrednotenja, ob upoštevanju njihovih temeljnih lastnosti kot so raba, lokacija, velikost, starost stavb ter kakovost. Koliko se cene razlikujejo od tistih na trgu?
Ključen dejavnik ostaja realno postavljena cena. Prodajalci bi radi svojo nepremičnino prodali za čim več, kupci pa kupili za čim manj.
Največ zanimanja je usmerjenega v stanovanja, predvsem manjše enote, ki so primerne tudi za naložbo in oddajanje. Tudi vlagatelji so ponovno aktivnejši, saj vse pogosteje ocenjujejo, da nepremičnine predstavljajo stabilnejšo in varnejšo obliko naložbe v primerjavi z delnicami ali drugimi finančnimi možnostmi. Vrednost in privlačnost posamezne nepremičnine določajo številni dejavniki, med katerimi izstopajo lokacija, stanje in okolica, pri čemer so določeni predeli Maribora trenutno med najbolj iskanimi.
