Cene stanovanjskih nepremičnin so se v Sloveniji leta 2021 na letni ravni zvišale za 15,7 odstotka, kar je najvišje zvišanje po letu 2007. Statistični urad republike Slovenije je pred dnevi objavil podatek, da so se v zadnjem četrtletju preteklega leta cene na četrtletni ravni zvišale za 4,6 odstotka. Lanska rast cen stanovanjskih nepremičnin je bila tako največja po četrtem četrtletju leta 2007, ko je bilo zvišanje 20,4-odstotno. In tudi Podravje od slovenskega povprečja bistveno ne odstopa.
Za ponazoritev rasti cen v Mariboru smo vzeli rabljeno stanovanje velikosti 70 kvadratnih metrov. Za kvadrat takšnega svatovanja je bilo leta 2015 potrebno odšteti 1.050 eur. Leto kasneje se je cena dvignila za 2,8%, leta 2019 pa je bilo za kvadraten meter takšnega stanovanja potrebno odšteti že 1.330 eur. Povprečna cena kvadratnega metra stanovanja je leta 2021 v Mariboru znašala 1.550 eur, kar je v primerjavi z letom 2015 rast cene za 48%.
Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin (rabljenih stanovanj in hiš skupaj) so se na ravni celotne Slovenije v lanskem zadnjem četrtletju na četrtletni ravni v povprečju zvišale za 4,6 odstotka. Za 5,3 odstotka so se zvišale cene rabljenih stanovanj, za 3,3 odstotka pa cene rabljenih družinskih hiš. Rabljena stanovanja so se glede na tretje četrtletje najizraziteje podražila v Mariboru, za 6,8 odstotka.
Obdobje pandemije covid-19 je spremenila trende na področju selitev. Kljub temu, da je epidemija v upadu, se trendi bistveno ne spreminjajo. Po invaziji Rusije je na trgu nepremičnin, predvsem v Ljubljani za dva tedna zavladalo zatišje. Vladala je negotovost in previdnost. Zadržanost je bilo zaznati tako na strani investitorjev in prodajalcev kot tudi kupcev.
Vsaka kriza ima lahko pomemben vpliv na svetovne trge, zlasti na manjše. Vojna v bližini vnaša tako negotovost tudi na nepremičninske trge, ob tem se dražijo tudi energenti in surovine, dogajajo se premiki na področju kreditiranja, a je kljub temu težko napovedati, kakšna usoda čaka nepremičninski trg.
Nepremičninski balon pa se ne napihuje le pri nas, cene stanovanjskih nepremičnin so se na letni ravni tudi na območju Evropske unije zvišale za 9,2%, v območju evra pa za 8,8%. Gre za največjo letno rast v območju z evrom po letu 2005, ko je evropski statistični urad Eurostat začel beležiti to statistiko, in največjo rast v EU po letu 2007.
