V Mariboru že nekaj časa zaznavamo povečano povpraševanje po nepremičninah, ki presega obstoječo ponudbo. To vodi v visoke cene, ki se močno razlikujejo glede na različne dejavnike, kot so:
- Lokacija (središče mesta ali zaželene lokacije so dražje),
- Starost zgradbe,
- Velikost stanovanja,
- Dodatne ugodnosti: parkirna mesta, energetska učinkovitost, terasa ali balkon.
Cenovni razpon nepremičnin
Cene kvadratnega metra v Mariboru znašajo med 2.000 in 3.000 evri, odvisno od starosti in lokacije stanovanja. Starejša stanovanja so pogosto cenejša, a imajo več pomanjkljivosti:
- Pogosto zahtevajo prenovo,
- Ni zagotovljenega parkirišča,
- Višji stroški vzdrževanja.
Novogradnje, po drugi strani, prinašajo:
- Sodobno zasnovo,
- Višjo energetsko učinkovitost,
- A posledično višje cene.
Vpliv naraščanja cen na najemnine
Naraščajoče cene nepremičnin so vplivale tudi na rast najemnin, zlasti zaradi omejene ponudbe najemniških stanovanj.
Cenovni razpon najemnin:
- Enosobna stanovanja: od 400 do 700 evrov mesečno, odvisno od lokacije in novosti zgradbe.
- Dvosobna stanovanja: od 500 do 800 evrov, pri čemer so novogradnje in prestižna območja najdražja.
Ključna dejavnika pri oblikovanju najemnin ostajata lokacija in stanje stanovanja.
