Objava novih posplošenih vrednosti nepremičnin, ki jih je predstavil GURS, lahko vpliva na pričakovanja lastnikov in kupcev. Javne ocene pogosto služijo kot referenca pri določanju cen – lastniki lahko v želji po večjem dobičku zvišajo cene, kupci pa pohitijo z nakupi zaradi strahu pred nadaljnjim dvigom.
Čeprav GURS poudarja, da posodobljene vrednosti ne bodo vplivale na rast cen, saj je glavni problem premajhna ponudba, obstaja realno tveganje, da bodo višje vrednosti v očeh lastnikov ustvarile vtis višje tržne vrednosti nepremičnin.
Stanovanjsko politiko bi morali zato prenoviti v smeri sistemskih sprememb, ki ne temeljijo zgolj na tržnih načelih, temveč na zagotavljanju osnovnih bivalnih pogojev za vse. Ključne bi bile poenostavitve prostorske in gradbene zakonodaje, povečanje javnih investicij v neprofitna stanovanja ter stabilna in predvidljiva davčna politika.
Napoved, da bodo učinki zaznavni šele v obdobju osmih do desetih let, odpira vprašanje učinkovitosti obstoječega sistema načrtovanja in gradnje. Takšna časovna dinamika kaže na izrazite strukturne težave – od zapletenih postopkov pridobivanja dovoljenj, težav s komunalnim opremljanjem do pomanjkanja strateških zemljišč.
