Geodetska uprava Republike Slovenije je izdala posodobljeno oceno vrednosti nepremičnin za leto 2024, ki potrjuje nadaljnjo rast cen stanovanj in hiš, čeprav je prodaja znatno upadla. V prvi polovici letošnjega leta je število prodajnih transakcij padlo za kar 45 % v primerjavi z obdobjem po pandemiji, ko je povpraševanje doseglo vrhunec.
Razlogi za padec prodaje in rast cen
Glavni razlogi za zmanjšano prodajo so pomanjkanje novih stanovanjskih enot in visoke cene obstoječih nepremičnin, ki so še posebej visok za manj privlačne lokacije. Ta trend nakazuje, da si vse več Slovencev nakupa doma preprosto ne more več privoščiti, saj naraščajoče cene in pomanjkanje ponudbe omejujejo dostopnost.
Statistični pregled trga
V zadnjem letu so se cene stanovanj dvignile za 10 %, cene stanovanjskih hiš pa za 6 %. Skupaj je bilo v prvih šestih mesecih sklenjenih približno 12 tisoč kupoprodajnih pogodb, katerih skupna vrednost je dosegla okoli 1,2 milijarde evrov, kar je manj kot v prejšnjih letih. Stanovanjske nepremičnine so kljub manjšemu obsegu prodaje še vedno predstavljale 75 % vseh sklenjenih poslov.
Razlike v cenah po regijah
Najvišje cene so še naprej v Ljubljani in na Obali, kjer so cene stanovanj presegle 4000 evrov na kvadratni meter, ponekod v Ljubljani pa dosegajo tudi 5000 evrov. Na drugi strani so cene v mestih, kot sta Maribor in Celje, še vedno bistveno nižje od državnega povprečja, zaradi česar so te regije privlačnejše za tiste, ki iščejo cenovno dostopnejše nepremičnine.
Napovedi kažejo, da se bo ob visokih cenah in omejeni ponudbi nadaljevala rast vrednosti nepremičnin, čeprav ostaja vprašanje, kako dolgo bo trg lahko vzdrževal tovrstno dinamiko.
